者对公摊面积打击颇多呢?是由于买了100平的房子，详细能被本身使用的仅有80平，20平的钱花了可是本身却并没有切切实实享有到，觉得本身花了模糊钱?最先想对你说绝大多数人对公摊面积有较大的误解，并沒有寻觅它最高的槽点。

　　公摊面积，是指分摊的共用建筑面积，它和套内建筑面积一同构成了一套商品房的建筑面积。一般公摊面积最重要的包括以下部分：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。这些根本的设备归于业主为保证根本的日子需求而设置的，占用的面积由整体业主分摊，其实这本无可厚非。假如撤销公摊，公共区域的舒适性就会大打折扣，比方为削减公摊，就把电梯间做小，大堂做成狭隘的过道等，对业主的日子也有较大影响，而且撤销了公摊，房子价格、物业费、暖气费等价格都会相应的举高，这便是羊毛出在羊身上。

　　实践上，公摊面积最大的问题就在于它不像室内面积那么简单量出来，有很大的灰色空间，每户怎么分摊、公摊了哪些面积、公摊了多少面积，开发商都没清晰的阐明，往往售楼员也仅仅一句话带过，可以说是一笔模糊账，最终业主也只能吃哑巴亏，被迫承当高额的费用。楼层越高，公摊面积越多，现在的公摊面积一般在20%-30%，可是山东高密“贵宾首府”的楼盘，公摊面积高达52%，该小区也因而被称为“史上最强公摊”小区。

　　别的，公摊面积绝大多数都是公共区域，在区域内发生的收益，比方电梯间广告、车位、小区会所租借、停车场广告等等，根据民法典规则，这部分收益应当由业主享用，但实践上这部分收益往往是不通明的。其实，这两点才是公摊面积最大的坑。

　　一般来说，别墅公摊率最低，一般在1%-8%之间。其次是多层住所，其间7层以下住所公摊率为7-12%;7-11层住所公摊率为10-16%。高层建筑有电梯、电梯前室及安全通道等占用空间，故高层建筑的公摊面积更大，12-33层住所公摊率一般为14-24%。

　　买一套高层住所，100平的房子，扣掉20%的公摊面积，实践能用的只要80平。

　　不支持的人以为，羊毛终究是出在羊身上，假如房价按照套内面积核算，单价必然就会进步，由于计价面积变少了。

　　我觉得，房子价格无论是按照建面收或是按照套内建筑面积收，参照周边房价不会太吓人，我们都能接收。

　　也有物业费，物业详细管理方法的是公摊一部分，房间内是沒有服务项目到的，而且小区电梯的宣传费也是一笔很大的数量，许多物业压根不发布广告宣传收益的清单和使用意向，信息不全通明，形成物业和小区业主中心短缺信赖感，让小区业主按建面来交物业费，当然不简单赞同。

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